LLevaba unos días esperando con curiosidad cuanto me bajaría la hipoteca pues había calculado que serían aproximadamente 50.- euros. Pero entonces, el BBVA me volvió a sorprender negativamente, como de costumbre.

Esto que os voy a contar es lo que me ha pasado a mi. El día 27 de cada mes me pasan la cuota de mi hipoteca. Este mes, por coincidir en Sábado me la pasaron ayer Lunes día 29. Cual es mi sorpresa que veo la misma cuota que el mes anterior, es decir, aplicándome el tipo de interes antiguo( un punto por encima del que me deberían aplicar: 3,74 frente al 5,13). La primera impresión: un cabreo del carajo.

Hoy por la mañana llamo al BBVA preguntando por este hecho, y me dicen que la liquidación es correcta. Insisto y me vuelven a decir que está bien y que la primera cuota con el tipo nuevo me la pasarán el 27 de Julio. Como no estaba convencido, es más, estaba casi seguro de que estaba mal, ayer por la noche empecé a brujulear por internet hasta que encontré lo siguiente en el BOE ( corto y pego):

Tercero.–Nuevo tipo de interés efectivo anual, revisado y modificado, aplicable a los préstamos cualificados concedidos para la financiación del Plan de Vivienda 2002-2005.
1. El nuevo tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos cualificados concedidos por las entidades de crédito, para financiar actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, en el marco de los convenios suscritos para el Plan de Vivienda 2002-2005, entre las entidades de crédito, el Ministerio de Fomento, y el Ministerio de Vivienda, será del 3,74 por 100 anual.
2. El nuevo tipo de interés efectivo revisado será de aplicación a los préstamos cualificados vivos y será de aplicación, desde el primer vencimiento, inclusive, que se produzca una vez transcurrido un mes desde el día de la publicación de este Acuerdo en el «Boletín Oficial del Estado»

Esto se ha publicado en el Boe del 23 de Mayo de 2009, aquí os dejo toda la información, por lo que a partir del 24 de Junio, todas las cuotas se deberían revisar con el nuevo tipo de interés.

Desconozco si el resto de los bancos hacen lo mismo, si alguno está en esta misma situación, que nos cuente su caso, para ver si entre todos conseguimos que nos devuelvan lo que es nuestro. Y ya para rematar, os cuento el mismo caso pero en el año 2008. En el 2008, la reunión del Gobierno se hizo el 28 de Marzo, el 4 de Abril se publica la resolución con el nuevo tipo de interés, el 8 de Abril sale publicado en el Boe, con la misma coletilla que subrayamos 2 párrafos más arriba. Y que hizo el BBVA. Pues llegó el 27 de Mayo y cuota con la subida correspondiente. Ah, pero este año, como el cambio nos beneficia a los hipotecados, pues nos intentar hacer la jugada del pailán y nos meten una cuota de más con el tipo sin actualizar. Esto, a una media de 50 euros por barba ( más o menos) por 36 viviendas de mi portal, pues sólo hay que echar cuentas………

Y YO ME PREGUNTO, ERROR INFÓRMATICO O NOS LA QUIEREN METER DOBLADA?  Aquí os dejo la pregunta, pero a mi me da que es la 2ª opción.

Ante la incertidumbre que estamos viviendo los habitantes de Novo Mesoiro, y en general el total de la población, con la gran bajada de tipos de interés y como repercutirá eso en nuestras hipotecas, he estado echando cuentas de como nos podría variar a día de hoy la cuota a pagar por nuestras viviendas de VPA tomando como base los datos publicados hasta la fecha.

Como todos sabeis, nuestro tipo de interés ( o al menos el mio, plan 2002-2005) se calcula tomando como base la media de los 2 últimos Irph entidades publicados y aplicándole un coeficiente reductor  de 0,91 Así, en nuestro caso, la media de Febrero y Marzo sería de un 3,74 ya descontando el 0,91%.

Por lo tanto, y cogiendo unos valores medios en cuanto a tiempo restante por pagar ( 16 años) importe restante ( 80.000.- euros) y tipo de interés a aplicar 3,74%; el resultado de tal simulación sería el siguiente: 554.- euros. A esto habría que aplicar el descuento ( cuota de subsidiación ) que nos están aplicando, y que como máximo asciende a un 20%. Por lo tanto, la cuota podría llegar hasta los 443.- euros. Esto, en mi caso, supondría una rebaja de aproximadamente 50.- euros, que al cabo del año supondrían 600.- euros.

Dicho esto, también hay que darse cuenta de que hoy, el Euribor está al 1,69%, por lo que estaríamos pagando más de 2 puntos por encima de la referencia utilizada en casi el 100% de las hipotecas que se firman. Asi que, con toda la campaña pro- VPA que se está haciendo desde la diferentes Administraciones Públicas, me imagino que, desde el Gobierno Central, que es a quien compete fijar el tipo de interés de nuestras viviendas, tendrán que buscar alguna manera de que no salgamos tan perjudicados, ya que sino, de nada vale que promocionen este tipo de viviendas si después nos meten un rejón en la cuota de la hipoteca.

Actualización 16:44.

Gracias al comentario de Jorge, actualizamos la entrada adaptando el tipo de interés, que sale de aplicar al coeficiente reductor 0,91 ( multiplicándoselo al tipo de interés) y no restándolo como había hecho yo en un primer momento por error.