Nos escriben un correo que dice:

Estimados amigos,

En primer lugar quisiera felicitaros por vuestro blog y por la envidia sana que me da ver como un grupo de vecinos se ha unido para defender sus intereses comunes. No sé cuanta gente está detrás de este trabajo pero mi enhorabuena a todos esos que sacrifican su tiempo y lo ponen al servicio de los demás.

Mi nombre es Fernando pertenezco a un ayuntamiento de Pontevedra donde están empezando a predominar de forma significativa las VPA.Buscando información en internet sobre las VPA encontré vuestro blog y alguna vez lo tengo consultado en referencia a temas que nos afectan a todos como son las hipotecas, las condiciones de las mismas así como los tipos de interés……Desde hace algún tiempo no publicais nada al respecto cosa que me parece raro a estas alturas del año donde todo es incertidumbre; el Consejo de Ministros no ha publicado en el BOE el nuevo tipo de interés, no sabemos si será el IRPH el que fije el tipo o el Euribor como establece el Plan 2009-2012 aún sin aprobar.

Os animo a que pongáis el tema en el blog, para que la gente participe y de su opinión. Creo que estáis bien organizados y que incluso no os resultaría difícil haceros oír ante la paradoja que se podía dar en la próxima revisión de tipos: QUE SEAN LAS VPA LAS HIPOTECAS QUE MÁS PAGUEN A BANCOS Y CAJAS EN CONCEPTO DE INTERESES SI EL ÍNDICE DE REFERENCIA SIGUE SIENDO EL IRPH.

Además me parecería interesante que abrieseis un apartado de dudas para que entre todos nos ayudemos en base a nuestra experiencia.

Un saludo,

Fernando

Fernando, es cierto que hace tiempo que no publicamos nada, porque a pesar de lo que dice la ley y de las expectativas que había, al final no ha salido aún nada en Consejo de Ministros y hasta que salga pues seguimos igual, es decir pagando una barbaridad por nuestras hipotecas, lo cual no es muy normal. Seguiremos en el tema y gracias por leernos.

La noticia es buena porque bajan. Pero no es muy buena porque sabiendo que las hipotecas de este barrio están a un IRPH -0,9% todavía estaríamos pagando un 2% por encima del Euribor en el caso de que el gobierno decida actualizar el precio de las hipotecas de protección oficial.

¿Bajarán nuestra hipotecas? De no ser así sería un escándalo que todos ayudemos a los bancos a sanear su economía mientras los bancos siguen campando impunemente y cobrando comisiones según les viene en gana.

La cosa no debe de estar tan bien en los bancos españoles como nos habían contado después de lo que ha sucedido con el fondo inmobiliario del Santader y otros casos del estilo, no hay más que ver los titulares de hoy.

• El Banco de España advierte de serios riesgos de crisis bancarias.
• Detectan en EE.UU. tres nuevos casos de estafa y detienen a 4 financieros.
• El Royal Bank of Scotland registra las mayores pérdidas de la historia empresarial británica.
• Francia sufre un aumento inédito del paro en enero.

Afortunadamente para los hipotecados, entre los que me incluyo, el euribor lleva una serie de sesiones bajando de una forma importante, y bajo mi humilde opinión creo que lo seguirá haciendo. El martes cerró al 3,39%, niveles que no se recordaban desde mediados de 2006. Traducido a la práctica, es decir, a nuestro bolsillo intentaré calcular lo que supondría para hipotecas como las de nuestro barrio, basándome en la mía que es del plan 2002-2005, el ahorro en la cuota si nos tocase ahora una hipotética revisión.

En lo que va de Diciembre la media del euribor es del 3,6% cuando la media de Diciembre de 2007 fue del 4,79%. Antes de nada recordar que el tipo de interés para viviendas como la nuestra se fija anualmente en una reunión del consejo de ministros, por lo que el euribor no nos afecta de forma tan directa como al resto de la gente. Bien, y para que valga de referencia( repito de referencia) en una hipoteca como la mía, la cual no debe diferir en gran medida de la mayoría de las vuestras, si tomásemos de referencia la diferencia existente entre los dos datos antes mencionados ( 4,79% y 3,6%) y que es de un 1,19% la cuota variaría de la siguiente manera:

Revisión del año 2008 al 5,013% ( este dato es real, es lo que nos están aplicando) para una hipoteca de 85.000.- euros quedando 17 años por pagar ( este es mi caso) la cuota asciende a 619.- euros. A esto hay que restarle la subsidiación ( la ayuda) que corresponda sobre la cuota, y que puede llegar como máximo hasta el 20%.

Revisión del año 2009. Si a 5,013% le restamos el 1,19% ( la diferencia antes comentada) y descontando lo que hemos ido amortizando durante todo el año ( aprox. 3.500.- euros) nos quedaría de la siguiente manera:  hipoteca de 81.500.- euros al 3,81% y a 16 años, resultaría una cuota de 567.- euros.

Por tanto tendríamos una ”rebaja” de aproximadamente 52 euros.

Ojo, esta simulación sería “del todo valida” si tomásemos como referencia el euribor como sucede con la gran mayoría de las hipotecas, pero en las nuestras el tipo de interés se fija de otra manera y es posible que la diferencia con respecto al año 2008  no sea exactamente la misma que hubiese si dependiesemos del euribor.Pero bueno, para hacernos una idea de por donde pueden ir los tiros creo que puede valer.

Parece que el Euribor nos da un pequeño respiro después de la ayuda que los gobiernos de los diferentes paises han decidido prestar a los sistemas financieros para evitar, o intentarlo por lo menos, que estos no acusen la complicada situación que esta poniendo en jaque a la mayor parte de la economía mundial.

El BCE, tras muchos meses de lucha contra la inflación, ha terminado por recortar sus tipos de interés del 4,25% al 3,75%

Buena noticia para los vecinos de Novo Mesoiro