Últimamente hemos estado dando a conocer algunos nuevos negocios en el barrio de Novo Mesoiro, y en esta ocasión queremos dar también la bienvenida a una nueva asesoría que ha abierto recientemente en Mesoiro (Mesoiro Vello, para entendernos, es decir, nuestros vecinos de ahí al lado).

Se trata de profesionales titulados y proporcionan servicios como contabilidad, asesoramiento jurídico, fiscal y laboral a empresas y autónomos. Realizan presupuestos sin compromiso, y están en la carretera de Mesoiro 91 bajo, justo al lado del Banco Gallego (o lo que es lo mismo, enfrente de la cervecería Sampaio, para los que vamos más a los bares que a los bancos).

 El nuevo tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos cualificados concedidos por las entidades de crédito, para financiar actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, en el marco de los convenios suscritos para el Plan de Vivienda 2002-2005, entre las entidades de crédito y el Ministerio de Fomento, actualmente Ministerio de Vivienda, será del 2,58 por ciento anual.

El nuevo tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos convenidos concedidos por las entidades de crédito, para financiar actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, en el marco de los convenios suscritos para el Plan de Vivienda 2005-2008, entre las entidades de crédito y el Ministerio de Vivienda, será del 2,60 por ciento anual.

No me meto en si el PIB es más que esto o si la deuda pública ascenderá a lo otro. A mi, lo que me interesa es que a partir de ahora el IVA subirá al 18%, las rentas de capital, que al paso que vamos, serán una utopía, al 19% o al 21%, según la ganancia obtenida, desaparece la deducción de los 400 euros en el IRPF. También subirán los impuestos del tabaco, así como de los combustibles, etc y no sigo porque sino voy a coseguir cabrearos y estamos de fin de semana.

Por cierto, y todo esto se conoce un Sábado; que casualidad, que se creen, que no nos vamos a enterar. En fin, que nos tendremos que apretar un poco más el cinturón los de siempre, pero claro, eso a los políticos se la trae al….. bueno dicho más finamente, les da igual, ya que, como publicaron nuestros compis del blog de Los Rosales:

- INDECENTE es que los diputados sean los únicos trabajadores (¿?) de este país que están exentos de tributar un tercio de su sueldo del IRPF.

-INDECENTE es que un ciudadano tenga que cotizar 35 años para percibir una jubilación y a los diputados les baste sólo con siete y que los miembros del gobierno para cobrar la pensión máxima solo necesiten jurar el cargo.

-INDECENTE es comparar la jubilación de un diputado con la de una viuda.

Y si quereis conocer más cosas INDECENTES, pinchad aquí.

Pues bien, esta ayuda de la que creíamos beneficiaría a un gran número de personas, resulta que tendrá letra pequeña, ya que no todos aquellos a los que se les acaben las diferentes prestaciones podrán beneficiarse de ella. Además de esto, la renta mensual de la unidad familiar no puede ser superior a 624 euros, es decir, que si en una pareja, uno de los miembros opta a ser beneficiario de esta medida, sólo la conseguirá si el otro miembro tiene unos ingresos inferiores de 624 euros mensuales. Si los ingresos son superiores a esta cantidad, ya no será posible optar a ella. En definitiva, una ayuda con trampa.

La voz de galicia.com

Lo que si resulta curioso es ver como los nacionalistas, en este caso, catalanes, que tanto hablan del Pais Catalán, independencia, etc ahora pierdan el culo por reclamar la mayor parte de esos 11.000 millones de euros que se iban a repatir. Pues por increible que parezca, se han salido con la suya con la inestimable colaboración del Presidente del Gobierno que cada vez que Cataluña entra en escena se pliega a sus peticiones de una forma poco entendible hasta por sus propios votantes.

Pero junto a la jeta de los nacionalistas que quieren estar en misa y repicando, vease independencia y chupar de los presupuestos estatales, y el pasotismo del gobierno, que anda pegando palos de ciego, a la vez que improvisa estrategias a seguir en cada momento, no nos podemos olvidar de la tercer partido político en discordia, el PP, que nuevamente ha vuelto a defraudar a sus seguidores con lo de la “abstención crítica”. El Sr Rajoy está dejando escapar muchas oportunidades de darle un revolcón al Gobierno y cada vez lo está haciendo peor. ¿ Que es eso de la abstención crítica? O se está a favor o en contra? Y lo que es más grave, logró que todas las comunidades autónomas presididas por su partido no votaran en contra de la financiación como habían anunciado en días anteriores. Pues por lo que aquí nos toca, solo cabe decirle al Sr. Feijoo que muy mal, por plegarse a las exigencias del partido y no velar más por las de Galicia.

Esto que os voy a contar es lo que me ha pasado a mi. El día 27 de cada mes me pasan la cuota de mi hipoteca. Este mes, por coincidir en Sábado me la pasaron ayer Lunes día 29. Cual es mi sorpresa que veo la misma cuota que el mes anterior, es decir, aplicándome el tipo de interes antiguo( un punto por encima del que me deberían aplicar: 3,74 frente al 5,13). La primera impresión: un cabreo del carajo.

Hoy por la mañana llamo al BBVA preguntando por este hecho, y me dicen que la liquidación es correcta. Insisto y me vuelven a decir que está bien y que la primera cuota con el tipo nuevo me la pasarán el 27 de Julio. Como no estaba convencido, es más, estaba casi seguro de que estaba mal, ayer por la noche empecé a brujulear por internet hasta que encontré lo siguiente en el BOE ( corto y pego):

Tercero.–Nuevo tipo de interés efectivo anual, revisado y modificado, aplicable a los préstamos cualificados concedidos para la financiación del Plan de Vivienda 2002-2005.
1. El nuevo tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos cualificados concedidos por las entidades de crédito, para financiar actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, en el marco de los convenios suscritos para el Plan de Vivienda 2002-2005, entre las entidades de crédito, el Ministerio de Fomento, y el Ministerio de Vivienda, será del 3,74 por 100 anual.
2. El nuevo tipo de interés efectivo revisado será de aplicación a los préstamos cualificados vivos y será de aplicación, desde el primer vencimiento, inclusive, que se produzca una vez transcurrido un mes desde el día de la publicación de este Acuerdo en el «Boletín Oficial del Estado»

Esto se ha publicado en el Boe del 23 de Mayo de 2009, aquí os dejo toda la información, por lo que a partir del 24 de Junio, todas las cuotas se deberían revisar con el nuevo tipo de interés.

Desconozco si el resto de los bancos hacen lo mismo, si alguno está en esta misma situación, que nos cuente su caso, para ver si entre todos conseguimos que nos devuelvan lo que es nuestro. Y ya para rematar, os cuento el mismo caso pero en el año 2008. En el 2008, la reunión del Gobierno se hizo el 28 de Marzo, el 4 de Abril se publica la resolución con el nuevo tipo de interés, el 8 de Abril sale publicado en el Boe, con la misma coletilla que subrayamos 2 párrafos más arriba. Y que hizo el BBVA. Pues llegó el 27 de Mayo y cuota con la subida correspondiente. Ah, pero este año, como el cambio nos beneficia a los hipotecados, pues nos intentar hacer la jugada del pailán y nos meten una cuota de más con el tipo sin actualizar. Esto, a una media de 50 euros por barba ( más o menos) por 36 viviendas de mi portal, pues sólo hay que echar cuentas………

Y YO ME PREGUNTO, ERROR INFÓRMATICO O NOS LA QUIEREN METER DOBLADA?  Aquí os dejo la pregunta, pero a mi me da que es la 2ª opción.

Para aquellas vivendas que se rigen por el PLAN 2002-2005 el tipo que se aplicará será el 3,74%, mientras que para las del PLAN 2005-2008, será todavía más elevado, 4,01%.

No se que disculpa pondrán ahora desde las autoridades competentes a la hora de intentar hacer frente a las quejas, que seguramente habrá y muchas, ya que no es de recibo que se fomente la construcción y venta de viviendas como las que tenemos en Novo Mesoiro, y después te apliquen un tipo de interés que supera en 2 puntos el cierre del euribor de ayer.

Por lo tanto, y cogiendo unos valores medios en cuanto a tiempo restante por pagar ( 16 años) importe restante ( 80.000.- euros) y tipo de interés a aplicar 3,74%; el resultado de tal simulación sería el siguiente: 554.- euros. A esto habría que aplicar el descuento ( cuota de subsidiación ) que nos están aplicando, y que como máximo asciende a un 20%. Por lo tanto, la cuota podría llegar hasta los 443.- euros. Esto, en mi caso, supondría una rebaja de aproximadamente 50-55.- euros, que al cabo del año supondrían 600-660.- euros.

Así lo cuentan en El Pais.

Como todos sabeis, nuestro tipo de interés ( o al menos el mio, plan 2002-2005) se calcula tomando como base la media de los 2 últimos Irph entidades publicados y aplicándole un coeficiente reductor  de 0,91 Así, en nuestro caso, la media de Febrero y Marzo sería de un 3,74 ya descontando el 0,91%.

Por lo tanto, y cogiendo unos valores medios en cuanto a tiempo restante por pagar ( 16 años) importe restante ( 80.000.- euros) y tipo de interés a aplicar 3,74%; el resultado de tal simulación sería el siguiente: 554.- euros. A esto habría que aplicar el descuento ( cuota de subsidiación ) que nos están aplicando, y que como máximo asciende a un 20%. Por lo tanto, la cuota podría llegar hasta los 443.- euros. Esto, en mi caso, supondría una rebaja de aproximadamente 50.- euros, que al cabo del año supondrían 600.- euros.

Dicho esto, también hay que darse cuenta de que hoy, el Euribor está al 1,69%, por lo que estaríamos pagando más de 2 puntos por encima de la referencia utilizada en casi el 100% de las hipotecas que se firman. Asi que, con toda la campaña pro- VPA que se está haciendo desde la diferentes Administraciones Públicas, me imagino que, desde el Gobierno Central, que es a quien compete fijar el tipo de interés de nuestras viviendas, tendrán que buscar alguna manera de que no salgamos tan perjudicados, ya que sino, de nada vale que promocionen este tipo de viviendas si después nos meten un rejón en la cuota de la hipoteca.

Actualización 16:44.

Gracias al comentario de Jorge, actualizamos la entrada adaptando el tipo de interés, que sale de aplicar al coeficiente reductor 0,91 ( multiplicándoselo al tipo de interés) y no restándolo como había hecho yo en un primer momento por error.

Estimados amigos,

En primer lugar quisiera felicitaros por vuestro blog y por la envidia sana que me da ver como un grupo de vecinos se ha unido para defender sus intereses comunes. No sé cuanta gente está detrás de este trabajo pero mi enhorabuena a todos esos que sacrifican su tiempo y lo ponen al servicio de los demás.

Mi nombre es Fernando pertenezco a un ayuntamiento de Pontevedra donde están empezando a predominar de forma significativa las VPA.Buscando información en internet sobre las VPA encontré vuestro blog y alguna vez lo tengo consultado en referencia a temas que nos afectan a todos como son las hipotecas, las condiciones de las mismas así como los tipos de interés……Desde hace algún tiempo no publicais nada al respecto cosa que me parece raro a estas alturas del año donde todo es incertidumbre; el Consejo de Ministros no ha publicado en el BOE el nuevo tipo de interés, no sabemos si será el IRPH el que fije el tipo o el Euribor como establece el Plan 2009-2012 aún sin aprobar.

Os animo a que pongáis el tema en el blog, para que la gente participe y de su opinión. Creo que estáis bien organizados y que incluso no os resultaría difícil haceros oír ante la paradoja que se podía dar en la próxima revisión de tipos: QUE SEAN LAS VPA LAS HIPOTECAS QUE MÁS PAGUEN A BANCOS Y CAJAS EN CONCEPTO DE INTERESES SI EL ÍNDICE DE REFERENCIA SIGUE SIENDO EL IRPH.

Además me parecería interesante que abrieseis un apartado de dudas para que entre todos nos ayudemos en base a nuestra experiencia.

Un saludo,

Fernando

Fernando, es cierto que hace tiempo que no publicamos nada, porque a pesar de lo que dice la ley y de las expectativas que había, al final no ha salido aún nada en Consejo de Ministros y hasta que salga pues seguimos igual, es decir pagando una barbaridad por nuestras hipotecas, lo cual no es muy normal. Seguiremos en el tema y gracias por leernos.

Si os interesa, aquí os dejo la historia de John Paul Dejoria que encontré en Cotizalia.

Foto cotizalia.com

Como diría el refrán, a rio revuelto ganancia de pescadores. Y si en este caso, los pescadores somos los ciudadanos, pues bendita sea la “guerra” entre los supermercados.

Aquí la noticia en la prensa.

Y el caso de Mercadona.

¿Bajarán nuestra hipotecas? De no ser así sería un escándalo que todos ayudemos a los bancos a sanear su economía mientras los bancos siguen campando impunemente y cobrando comisiones según les viene en gana.

La cosa no debe de estar tan bien en los bancos españoles como nos habían contado después de lo que ha sucedido con el fondo inmobiliario del Santader y otros casos del estilo, no hay más que ver los titulares de hoy.

• El Banco de España advierte de serios riesgos de crisis bancarias.
• Detectan en EE.UU. tres nuevos casos de estafa y detienen a 4 financieros.
• El Royal Bank of Scotland registra las mayores pérdidas de la historia empresarial británica.
• Francia sufre un aumento inédito del paro en enero.

Pero de repente, sorpresa. Aparece una comisión de 0,60.- euros que por más vueltas que le doy a la cabeza desconozco a que puede deberse. Tras 3 o 4 días de olvidarme de llamar, por fin me acuerdo y me pongo en contacto con mi sucursal. Por teléfono me atiende amablemente una empleada y tras preguntarle a que puede deberse y antes de que me de respuesta, me adelanto yo y le pregunto si podría ser de un día que me acerqué a otra oficina del BBVA, que no es la mía, y pedí que me diesen un extracto de los movimientos de mi cuenta para hacer una comprobación. A esto me responde que si podría ser este el motivo de esa comisión. Le pregunto que oficina me cobra esto y me contesta que aquella en donde solicité los movimientos.

Bien , si realmente fuese este el motivo, obviamente no voy a volver a esta oficina a protestar, aunque me parece un escándalo, o mejor dicho un robo, ya que me sale más cara la gasolina de desplazarme hasta allí, que la devolución de los 60 céntimos en caso de que me los retrocediesen. Además, en ningún momento se me informó que pedir los movimientos de mi cuenta tendría un coste. En fin, que no hay por donde cogerlo.

Desconozco si en algún sitio del contrato de apertura de la cuenta que tengo con ellos, pone que me pueden cobrar o no por esto, y no pienso perder el tiempo en mirarlo. Eso si, no dejo de reconocer que me parece un autentico escándalo.

Por lo tanto, los que tengais una cuenta en el BBVA, antes de ir a pedir movimientos de vuestra cuenta a otra oficina, no os olvideis de preguntar si va a tener algun tipo de coste.

Ahora pasado un tiempo volvemos a hacer la misma pregunta para ver la evolución de la crisis en el barrio.

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En lo que va de Diciembre la media del euribor es del 3,6% cuando la media de Diciembre de 2007 fue del 4,79%. Antes de nada recordar que el tipo de interés para viviendas como la nuestra se fija anualmente en una reunión del consejo de ministros, por lo que el euribor no nos afecta de forma tan directa como al resto de la gente. Bien, y para que valga de referencia( repito de referencia) en una hipoteca como la mía, la cual no debe diferir en gran medida de la mayoría de las vuestras, si tomásemos de referencia la diferencia existente entre los dos datos antes mencionados ( 4,79% y 3,6%) y que es de un 1,19% la cuota variaría de la siguiente manera:

Revisión del año 2008 al 5,013% ( este dato es real, es lo que nos están aplicando) para una hipoteca de 85.000.- euros quedando 17 años por pagar ( este es mi caso) la cuota asciende a 619.- euros. A esto hay que restarle la subsidiación ( la ayuda) que corresponda sobre la cuota, y que puede llegar como máximo hasta el 20%.

Revisión del año 2009. Si a 5,013% le restamos el 1,19% ( la diferencia antes comentada) y descontando lo que hemos ido amortizando durante todo el año ( aprox. 3.500.- euros) nos quedaría de la siguiente manera:  hipoteca de 81.500.- euros al 3,81% y a 16 años, resultaría una cuota de 567.- euros.

Por tanto tendríamos una ”rebaja” de aproximadamente 52 euros.

Ojo, esta simulación sería “del todo valida” si tomásemos como referencia el euribor como sucede con la gran mayoría de las hipotecas, pero en las nuestras el tipo de interés se fija de otra manera y es posible que la diferencia con respecto al año 2008  no sea exactamente la misma que hubiese si dependiesemos del euribor.Pero bueno, para hacernos una idea de por donde pueden ir los tiros creo que puede valer.

En A Coruña las más baratas son dos de CEPSA, la de Alferez Provisional y la de Gregorio Hernández

Imagen del precio del Gasoleo A tomada hace unos días, consulta los nuevos precios

El desempleo aumentó en España en 217.200 personas hasta alcanzar una tasa del 11,3%. Lo más preocupante es muchas grandes empresas anuncian despidos masivos y no es porque estén en pérdidas, es porque ya no ganan tanto. Como siempre para que unos pocos ganen mucho, muchos no ganan casi nada.

Cuentanos como te afecta a ti esta situación. ¿Has perdido tu empleo recientemente? ¿Temes perder tu empleo? ¿Eres autónomo y estás pensando en cerrar?

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El día de la inaguración era de esperar que esto sucediese, e incluso durante este fin de semana, que por lo que comenta una vecina nuestra ayer sábado también sucedió “…hoy por la tarde cuando iba hacia la calle barcelona desde mesoiro había un atasco desde el birloque hasta la grela impresionante de coches que se dirigian al centro. yo no se si es la novedad pero esperemos que estos atascos no sean duraderos pues ya sin el centro comercial teníamos este tipo de problemas y ahora va a ser mucho peor…“, el problema va a ser como se conviertan en duraderos y se me ocurre que pueden suceder dos cosas:

1ª Que el Dolce Vita tenga éxito. Entonces los atascos serán a diario, porque la zona ya estaba antes bastante saturada de tráfico procedente del polígono de A Grela y de los usuarios de la autopista de Carballo. El perjuicio para todas las empresas del polígono de A Grela será evidente como denunciaba hoy su asociación en la cadena Ser. Además el tráfico de la ciudad, por si no estaba ya mal, empeorará.

2º Que el Dolce Vita no tenga éxito. Entonces se perderán empleos y eso no es una buena noticia, aunque si lo pueda ser para el olvidado pequeño comercio de la ciudad.

En fin, demos tiempo para ver lo que pasa, pero mucho me temo que va a ser un ejemplo más de lo que sucede cuando se hacen las cosas sin la previsión suficiente.

Esta es una buena noticia para un barrio que sufre la subida de las hipotecas en estos últimos tiempos, aunque al ser de protección oficial no se ha notado tanto la subida, siempre es una buena noticia saber que el recibo de la hipoteca no va a subir más… de momento.